虹橋遺夢

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虹橋遺夢

鳳凰網財經

· 2023.03.07 17:09

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撤離虹橋。

虹橋遺夢

00:00 11:20

圖片來源@視覺中國

鈦媒體注：本文來源于微信公眾號鳳凰WEEKLY地產（ID：FHCZKDC），作者 | 傅林林，編輯 | 曹蓓，鈦媒體經授權發布。

在中國，沒有哪個地方像上海虹橋一樣，對房企們有如此強大的吸引力。

2017年虹橋商務區管委會曾披露過一份數據，在已入駐商務核心區的1000多家企業中，有將近100家國內排名靠前的地產開發企業總部和上市公司區域總部。

這是地產行業輝煌的印證。

大批房企開始向一線城市進發，去淘金、去上市、去擴大規模。對未來充滿信心的他們已經不滿足于租賃，而是開始建造自己的寫字樓和商業大廈。

現在，這些房企正像潮水般退去。

近期有消息稱，旭輝、中駿正在對外出售位于上海虹橋的寫字樓，旭輝內部人士向《鳳凰WEEKLY地產》確認了該消息。

近幾年，不斷有企業開啟戰略收縮，賣掉上海的寫字樓或者總部，更有甚者，直接從上海撤退，返回其發源地。

就像《上海灘》中許文強的感慨，在上海就是這樣，你可以一夜之間什么都有，但一夜之間也可以什么都沒有。

自古只見新人笑，不見舊人哭，在風云際會的上海灘，虹橋可以是房企夢想之地，也能夠成為別人的。新的企業正在來到，新的歷史也正在書寫。

賣掉辦公樓，“但不會撤離”

上海虹橋之于房企，相當于耶路撒冷之于西方。

所以當房企們陷入困境，這里的資產是他們最快回血的希望。

2022年11月22日，富力將旗下的上海虹橋富力中心T3整棟寫字樓出售給了晶科能源辦公業態，貨值為7.07億。

不止在虹橋，位于陸家嘴的上海佳兆業金融中心也在去年被擺上貨架，對外標價30億。

《鳳凰WEEKLY地產》了解到，旭輝集團正以逾14億元的價格整棟出售上海恒基旭輝中心兩棟辦公樓。兩棟擬出售物業位于上海虹橋商務區，報價分別為5.5億元及8.8億元。

旭輝內部人士向《鳳凰WEEKLY地產》表示：“如果賣出去，我們就整體搬到隔壁樓，其實也就1分鐘的路程，也是我們自己的樓，也在對外出售。”

該人士稱，賣項目目的是為了補充流動資金，“我們2000年就在上海注冊了，不會撤離的。”

根據上海虹橋商務區招商平臺信息顯示，目前恒基旭輝中心可租面積1300平方米，租金為4.8元/平方米/天。

去年還位列“五朵金花”的優質房企的旭輝，其實日子并不好過。

華泰地產統計的2023年前兩個月房企銷售排名中，旭輝實現了128億的銷售額，同比下滑了23.4%，位列第19位。

而在融資端，旭輝計劃的“23旭輝MTN001”中票遲遲沒有發出，引發了市場諸多猜測。

這筆中票發行規模不超過20億元，期限為3年期，由中債信用增進提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保，詢價區間為2.80%—4.30%；債券募集資金用途為項目建設、償還境內有息債務。

1月10日，旭輝取得中債增擔保函，此時旭輝集團和主承銷商調整詢價信息，將發行時間改為1月18日，發行規模調整為不超過15億。但1個多月過去了，這筆中票還未發出。

對此，香頌資本執行董事沈萌向《鳳凰WEEKLY地產》表示：“地產行業供給端不斷釋放政策，但消費端回暖有限，那么供給端融資的風險就會增加，畢竟利息再低也是要和本金一起還的，如果地產銷售不順利，投資者就不會積極參與。”

他認為，目前房企的市場化融資仍面臨較大壓力。

早在去年，旭輝就計劃出售永升服務23.21%股份，籌集資金約在20億港幣。

有消息人士告訴《鳳凰WEEKLY地產》：“旭輝之前已經跟華潤等企業談過，現在已經進入了第二輪，這件事是林中親自在談，現在還在篩選買家。”

由此可見，旭輝在短時間內通過出售資產渡過難關也是無奈之舉。

據另一位接近旭輝的知情人士透露，林中去年底赴香港商談海外債債務重組，已于近日返回內地，準備開始在北上廣深幾個主要城市做項目路演。

2月8日，東方資產宣布與旭輝集團簽署戰略合作協議，將幫助旭輝進行資產處置、資產盤活、項目并購重組，并提供金融支持。

很多人認為，這是旭輝在暗夜中的一絲火光。

除了旭輝，另一家TOP30房企中駿集團也傳出計劃出售上海中駿廣場二期的3棟物業的消息，總報價約25億元，出售單價約5萬元/平方米。

今年1月18日，中駿成為2023年首批獲得中債信用增進投資股份有限公司支持、成功發債的民營房企之一。但根據穆迪的預計，2023年中駿的合同銷售額將同比下降約10%至約530億元人民幣。而2022年中駿的合同銷售額同比下降44%至590億元人民幣，疲軟的合同銷售額將對公司的經營現金流和流動性造成壓力。

此外，2023年和2024年上半年，中駿集團控股將有大量債務到期，包括10億美元離岸債券、5.4億元人民幣在岸債券以及若干離岸銀行貸款。